1939 Chemin RIVAGE · Saint-Antoine-sur-Richelieu
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 117,9 m² · constr. 1945 · terrain 2 821,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 821,9 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 296 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
327518653300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
57075327518653300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Antoine-sur-Richelieu
Vaut plus que 43 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-01 · 948 m · Vendu 550 000 $ (4 195 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 689 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 474 247 $ Poids 53 % |
| 2 | 3400, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 732 000 $ (5 710 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −29 406 $ · Ajust. âge −69 540 $ | 688 957 $ Poids 53 % |
| 3 | 11, rue Moreau, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 375 m · Vendu 345 000 $ (3 478 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +32 518 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 361 220 $ Poids 46 % |
| 4 | 1795, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 317 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +53 436 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 569 562 $ Poids 26 % |
| 5 | 3318, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 337 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 226 $ Poids 26 % |
| 6 | 323, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (3 571 $/m²) 138,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −36 964 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 513 778 $ Poids 14 % |
| 7 | 319, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +40 266 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 486 865 $ Poids 10 % |
| 8 | 3302, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (6 517 $/m²) 131,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie −43 337 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 927 739 $ Poids 7 % |
| 9 | 3234, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 676 $ Poids 5 % |
| 10 | 323, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 193 232 $ (1 791 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 413 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge −19 323 $ | 221 276 $ Poids 5 % |
| 11 | 340, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-03-11 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 547 $/m²) 104,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 406 682 $ Poids 5 % |
| 12 | 314, Rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-05-08 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 379 621 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.