2011 Chemin RIVAGE · Saint-Antoine-sur-Richelieu
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 164,7 m² · constr. 1990 · terrain 793,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 311 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
327621905300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
57075327621905300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Antoine-sur-Richelieu
Vaut plus que 76 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-29 · 920 m · Vendu 840 000 $ (4 918 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 804 503 $ Poids 65 % |
| 2 | 1872, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-16 · 786 m · Vendu 650 000 $ (4 060 $/m²) 160,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 732 631 $ Poids 55 % |
| 3 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-16 · 920 m · Vendu 799 000 $ (4 678 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 839 071 $ Poids 42 % |
| 4 | 1967, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-09 · 208 m · Vendu 747 000 $ (5 020 $/m²) 148,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +138 763 $ · Ajust. superficie +39 910 $ · Ajust. âge +44 820 $ | 970 494 $ Poids 22 % |
| 5 | 3232, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 199 $/m²) 152,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +25 827 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 795 752 $ Poids 18 % |
| 6 | 3304, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (5 097 $/m²) 154,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie +25 230 $ · Ajust. âge −67 065 $ | 893 730 $ Poids 15 % |
| 7 | 1777, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 567 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −38 629 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 485 375 $ Poids 14 % |
| 8 | 3172, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (2 362 $/m²) 163 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 439 510 $ Poids 11 % |
| 9 | 294, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 443 000 $ (2 439 $/m²) 181,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −20 613 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 414 668 $ Poids 10 % |
| 10 | 323, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (3 571 $/m²) 138,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +46 607 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 597 349 $ Poids 9 % |
| 11 | 286, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (2 846 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −30 599 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 490 166 $ Poids 9 % |
| 12 | 306, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 456 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.