305 Avenue VICTOR-HUGO · Brossard
Valeur estimée
836 400 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 197 m² · constr. 1983 · terrain 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 200 $
Rôle antérieur 433 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043791788400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
58007043791788400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 89 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 495 691 $ Poids 93 % |
| 2 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 76 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +51 091 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 094 574 $ Poids 76 % |
| 3 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 495 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −49 274 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 069 353 $ Poids 64 % |
| 4 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 400 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 495 $ · Ajust. âge +64 950 $ | 1 017 445 $ Poids 59 % |
| 5 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 114 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 199 $ · Ajust. âge +86 300 $ | 1 043 499 $ Poids 59 % |
| 6 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 17 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +40 023 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 737 197 $ Poids 57 % |
| 7 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 765 661 $ Poids 42 % |
| 8 | 5585, rue Vauclin, Brossard 2025-04-24 · 223 m · Vendu 713 105 $ (4 280 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 849 $ · Ajust. superficie +65 061 $ · Ajust. âge +64 179 $ | 937 194 $ Poids 42 % |
| 9 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 595 806 $ Poids 40 % |
| 10 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 844 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +130 983 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 322 045 $ Poids 40 % |
| 11 | 5840, rue Vallerand, Brossard 2024-12-17 · 560 m · Vendu 630 000 $ (3 479 $/m²) 181,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +27 656 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 813 147 $ Poids 38 % |
| 12 | 610, rue Verdure, Brossard 2025-02-28 · 436 m · Vendu 756 000 $ (4 538 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 387 $ · Ajust. superficie +68 975 $ · Ajust. âge +68 040 $ | 1 034 402 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.