5649 Boulevard MARIE-VICTORIN · Brossard
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 135,6 m² · constr. 1976 · terrain 305,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 361 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043792565900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
58007043792565900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 54 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 109 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −43 471 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 930 878 $ Poids 81 % |
| 2 | 12, Place Le Marronnier, Saint-Lambert 2025-08-26 · 324 m · Vendu 799 995 $ (5 662 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 769 920 $ Poids 72 % |
| 3 | 5729, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-03 · 211 m · Vendu 365 000 $ (2 934 $/m²) 124,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 253 $ Poids 71 % |
| 4 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 434 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +56 950 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 899 038 $ Poids 70 % |
| 5 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 148 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +59 477 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 866 564 $ Poids 70 % |
| 6 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 486 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +50 567 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 853 584 $ Poids 70 % |
| 7 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 547 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +50 792 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 983 913 $ Poids 69 % |
| 8 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 360 m · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −27 012 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 687 705 $ Poids 69 % |
| 9 | 470, Victor-Hugo, Brossard 2025-07-02 · 242 m · Vendu 830 000 $ (6 781 $/m²) 122,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +44 755 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 972 495 $ Poids 60 % |
| 10 | 430, place Van-Gogh, Brossard 2025-06-23 · 222 m · Vendu 885 000 $ (7 230 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +47 721 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 1 067 750 $ Poids 59 % |
| 11 | 890, rue Picard, Brossard 2025-08-25 · 678 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 514 461 $ Poids 57 % |
| 12 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 160 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 648 $ · Ajust. âge +56 095 $ | 849 447 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.