8950 Rue ROSEAUX app. 1 app. 1 · Brossard
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 99,9 m² · constr. 2001 · terrain 209,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,5 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 286 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053235671300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
58007053235671300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 30 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 534 m · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 707 289 $ Poids 73 % |
| 2 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 801 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 507 607 $ Poids 73 % |
| 3 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 545 m · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 508 $ Poids 63 % |
| 4 | 9270, rue Rameau, Brossard 2025-06-04 · 430 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −24 187 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 699 874 $ Poids 57 % |
| 5 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 835 m · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −27 053 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 582 100 $ Poids 55 % |
| 6 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 445 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −50 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 112 $ Poids 53 % |
| 7 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 427 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −47 515 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 557 051 $ Poids 51 % |
| 8 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 841 m · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −26 737 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 549 565 $ Poids 51 % |
| 9 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 765 m · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −44 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 329 $ Poids 44 % |
| 10 | 155, rue du Beau-Fort, La Prairie 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (3 241 $/m²) 104,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 357 711 $ Poids 44 % |
| 11 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 801 m · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −44 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 049 $ Poids 43 % |
| 12 | 9305, rue Roissy, Brossard 2025-06-20 · 377 m · Vendu 627 000 $ (5 368 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −45 361 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 624 009 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.