8950 Rue ROSEAUX app. 2 app. 2 · Brossard
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 100,2 m² · constr. 2003 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
218,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 329 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053235671300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
58007053235671300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 37 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 788 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 513 346 $ Poids 74 % |
| 2 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 523 m · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 714 573 $ Poids 73 % |
| 3 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 534 m · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 709 815 $ Poids 63 % |
| 4 | 9270, rue Rameau, Brossard 2025-06-04 · 402 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 707 220 $ Poids 58 % |
| 5 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 822 m · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −26 309 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 588 345 $ Poids 56 % |
| 6 | 420, chemin des Prairies, Brossard 2025-06-03 · 688 m · Vendu 674 900 $ (6 565 $/m²) 102,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 789 586 $ Poids 55 % |
| 7 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 440 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −49 259 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 615 437 $ Poids 54 % |
| 8 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 420 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −46 757 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 563 809 $ Poids 53 % |
| 9 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 828 m · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −26 039 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 555 442 $ Poids 52 % |
| 10 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 750 m · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −44 193 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 543 807 $ Poids 46 % |
| 11 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 787 m · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −43 348 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 533 404 $ Poids 44 % |
| 12 | 9305, rue Roissy, Brossard 2025-06-20 · 360 m · Vendu 627 000 $ (5 368 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −44 556 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 631 084 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.