8950 Rue ROSEAUX app. 3 app. 3 · Brossard
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 101,1 m² · constr. 2001 · terrain 233,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,8 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 324 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053235671300010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
58007053235671300010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 35 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 790 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 510 565 $ Poids 74 % |
| 2 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 526 m · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 711 306 $ Poids 72 % |
| 3 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 536 m · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +24 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 538 $ Poids 62 % |
| 4 | 9270, rue Rameau, Brossard 2025-06-04 · 402 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 703 457 $ Poids 59 % |
| 5 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 825 m · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −24 075 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 585 078 $ Poids 58 % |
| 6 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 443 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −46 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 414 $ Poids 57 % |
| 7 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 423 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −44 482 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 560 084 $ Poids 56 % |
| 8 | 420, chemin des Prairies, Brossard 2025-06-03 · 688 m · Vendu 674 900 $ (6 565 $/m²) 102,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 792 540 $ Poids 55 % |
| 9 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 830 m · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 552 355 $ Poids 54 % |
| 10 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 752 m · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −42 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 243 $ Poids 48 % |
| 11 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 789 m · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −41 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 907 $ Poids 47 % |
| 12 | 9425, rue Riverin, Brossard 2025-07-28 · 275 m · Vendu 606 000 $ (5 118 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 972 $ · Ajust. superficie −44 273 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 590 669 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.