8850 Rue ROSELIÈRES app. 1 app. 1 · Brossard
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 97,8 m² · constr. 2003 · terrain 221,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,4 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 243 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053235788100020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
58007053235788100020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 29 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 490 m · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 706 539 $ Poids 77 % |
| 2 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 739 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 507 429 $ Poids 75 % |
| 3 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 501 m · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 701 756 $ Poids 67 % |
| 4 | 420, chemin des Prairies, Brossard 2025-06-03 · 570 m · Vendu 674 900 $ (6 565 $/m²) 102,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 781 707 $ Poids 56 % |
| 5 | 9270, rue Rameau, Brossard 2025-06-04 · 287 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −30 458 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 700 053 $ Poids 55 % |
| 6 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 777 m · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −32 265 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 582 388 $ Poids 52 % |
| 7 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 779 m · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −31 619 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 549 862 $ Poids 48 % |
| 8 | 805, chemin des Prairies, Brossard 2024-12-11 · 642 m · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 249 963 $ Poids 38 % |
| 9 | 9305, rue Roissy, Brossard 2025-06-20 · 307 m · Vendu 627 000 $ (5 368 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −50 997 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 624 643 $ Poids 37 % |
| 10 | 155, rue du Beau-Fort, La Prairie 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (3 241 $/m²) 104,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 357 698 $ Poids 36 % |
| 11 | 9585, Croissant Rochelle, Brossard 2025-02-28 · 776 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −25 323 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 534 506 $ Poids 34 % |
| 12 | 100, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (6 995 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 777 012 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.