8950 Rue ROSELIÈRES app. 3 app. 3 · Brossard
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 100 m² · constr. 2003 · terrain 233,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,8 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 296 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053236593000020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
58007053236593000020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 33 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 776 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 512 853 $ Poids 75 % |
| 2 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 527 m · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 713 903 $ Poids 74 % |
| 3 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 538 m · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 709 144 $ Poids 64 % |
| 4 | 9270, rue Rameau, Brossard 2025-06-04 · 306 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 706 623 $ Poids 59 % |
| 5 | 420, chemin des Prairies, Brossard 2025-06-03 · 579 m · Vendu 674 900 $ (6 565 $/m²) 102,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 788 929 $ Poids 58 % |
| 6 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 814 m · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −26 805 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 587 848 $ Poids 56 % |
| 7 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 469 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −49 809 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 614 887 $ Poids 53 % |
| 8 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 816 m · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −26 504 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 554 977 $ Poids 52 % |
| 9 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 445 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −47 262 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 563 304 $ Poids 51 % |
| 10 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 730 m · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −44 679 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 543 322 $ Poids 46 % |
| 11 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 768 m · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −43 824 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 532 928 $ Poids 44 % |
| 12 | 9305, rue Roissy, Brossard 2025-06-20 · 344 m · Vendu 627 000 $ (5 368 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −45 092 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 630 548 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.