9500 Rue RUBANIERS app. 2 app. 2 · Brossard
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 100,7 m² · constr. 2001 · terrain 201,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,5 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 297 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053244428600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
58007053244428600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 33 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 720 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 509 579 $ Poids 78 % |
| 2 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 450 m · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 709 967 $ Poids 75 % |
| 3 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 460 m · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 194 $ Poids 65 % |
| 4 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 752 m · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −25 068 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 584 086 $ Poids 60 % |
| 5 | 9270, rue Rameau, Brossard 2025-06-04 · 429 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −21 799 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 702 263 $ Poids 58 % |
| 6 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 352 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −47 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 313 $ Poids 58 % |
| 7 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 336 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −45 493 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 559 073 $ Poids 56 % |
| 8 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 759 m · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −24 877 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 551 425 $ Poids 55 % |
| 9 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 689 m · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −42 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 271 $ Poids 49 % |
| 10 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 724 m · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −42 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 955 $ Poids 47 % |
| 11 | 155, rue du Beau-Fort, La Prairie 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (3 241 $/m²) 104,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 359 008 $ Poids 45 % |
| 12 | 9305, rue Roissy, Brossard 2025-06-20 · 310 m · Vendu 627 000 $ (5 368 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −43 214 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 626 156 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.