9550 Rue RUBANIERS app. 3 app. 3 · Brossard
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 100,9 m² · constr. 2001 · terrain 209,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,1 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 299 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053244428600020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
58007053244428600020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
415 271 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 31 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 725 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 510 072 $ Poids 77 % |
| 2 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 454 m · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 710 636 $ Poids 75 % |
| 3 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 464 m · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +23 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 866 $ Poids 64 % |
| 4 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 756 m · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −24 571 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 584 582 $ Poids 60 % |
| 5 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 353 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −47 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 864 $ Poids 58 % |
| 6 | 9270, rue Rameau, Brossard 2025-06-04 · 446 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −21 201 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 702 860 $ Poids 58 % |
| 7 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 338 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −44 987 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 559 578 $ Poids 57 % |
| 8 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 764 m · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −24 412 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 551 890 $ Poids 56 % |
| 9 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 695 m · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −42 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 757 $ Poids 49 % |
| 10 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 730 m · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −41 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 431 $ Poids 48 % |
| 11 | 155, rue du Beau-Fort, La Prairie 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (3 241 $/m²) 104,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 359 332 $ Poids 45 % |
| 12 | 9425, rue Riverin, Brossard 2025-07-28 · 207 m · Vendu 606 000 $ (5 118 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 972 $ · Ajust. superficie −44 785 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 590 157 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.