8850 Rue ROSEAUX app. 3 app. 3 · Brossard
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 100,6 m² · constr. 2001 · terrain 225,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,7 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 320 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053245071100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
58007053245071100010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 35 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 708 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 509 332 $ Poids 78 % |
| 2 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 441 m · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 709 632 $ Poids 75 % |
| 3 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 452 m · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +22 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 859 $ Poids 65 % |
| 4 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 742 m · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −25 316 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 583 837 $ Poids 60 % |
| 5 | 9270, rue Rameau, Brossard 2025-06-04 · 379 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −22 097 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 701 964 $ Poids 59 % |
| 6 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 356 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −48 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 038 $ Poids 57 % |
| 7 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 748 m · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −25 110 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 551 192 $ Poids 56 % |
| 8 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 336 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −45 746 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 558 820 $ Poids 56 % |
| 9 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 673 m · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −43 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 028 $ Poids 49 % |
| 10 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 709 m · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −42 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 717 $ Poids 48 % |
| 11 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 791 m · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −43 458 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 536 579 $ Poids 45 % |
| 12 | 9305, rue Roissy, Brossard 2025-06-20 · 286 m · Vendu 627 000 $ (5 368 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −43 482 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 625 888 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.