8850 Rue ROSEAUX app. 7 app. 7 · Brossard
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 102,4 m² · constr. 2003 · terrain 205,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,9 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 301 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053245071100010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
58007053245071100010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 32 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 706 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 518 770 $ Poids 78 % |
| 2 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 440 m · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie +28 789 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 721 938 $ Poids 72 % |
| 3 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 740 m · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −20 848 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 593 805 $ Poids 64 % |
| 4 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 357 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −43 205 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 621 491 $ Poids 64 % |
| 5 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 451 m · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +28 881 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 717 203 $ Poids 63 % |
| 6 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 337 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −41 196 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 569 370 $ Poids 62 % |
| 7 | 9270, rue Rameau, Brossard 2025-06-04 · 370 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 713 789 $ Poids 61 % |
| 8 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 746 m · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −20 925 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 560 557 $ Poids 59 % |
| 9 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 670 m · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −38 851 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 549 149 $ Poids 55 % |
| 10 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 706 m · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −38 108 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 538 644 $ Poids 53 % |
| 11 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 789 m · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −39 136 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 546 601 $ Poids 50 % |
| 12 | 9425, rue Riverin, Brossard 2025-07-28 · 189 m · Vendu 606 000 $ (5 118 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 972 $ · Ajust. superficie −40 946 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 600 056 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.