8850 Rue ROSEAUX · Brossard
Valeur estimée
423 500 $
Autre · constr. 2002 · terrain 30,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,8 m²
Frontage
43 m
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
28 000 $
Rôle antérieur 25 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053245071100019003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
4 200 $
Rôle antérieur
25 000 $
ID provincial
58007053245071100019003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 16 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8800, des Roseaux, Brossard 2026-06-25 · 0 m · Vendu 612 500 $ Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 223 $ Poids 69 % |
| 2 | 9470, rue Riverin, Brossard 2026-07-17 · 182 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 9358, rue Riverin, Brossard 2026-06-15 · 202 m · Vendu 383 000 $ Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 830 $ Poids 68 % |
| 4 | 9552, rue Riverin, Brossard 2026-06-22 · 250 m · Vendu 379 000 $ (4 588 $/m²) 82,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 379 989 $ Poids 67 % |
| 5 | 9460, rue Riverin, Brossard 2026-05-12 · 182 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 67 % |
| 6 | 9000, rue des Roselières, Brossard 2026-05-01 · 160 m · Vendu 250 000 $ (2 478 $/m²) 100,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 250 652 $ Poids 67 % |
| 7 | 9440, rue Riverin, Brossard 2026-04-01 · 186 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 66 % |
| 8 | 9714, rue Riverin, Brossard 2026-08-11 · 361 m · Vendu 400 000 $ (4 831 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 398 000 $ Poids 66 % |
| 9 | 9664, rue Riverin, Brossard 2026-07-20 · 364 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 66 % |
| 10 | 9698, rue Riverin, Brossard 2026-06-30 · 361 m · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 65 % |
| 11 | 8800, rue des Roselières, Brossard 2026-03-03 · 145 m · Vendu 455 000 $ (4 514 $/m²) 100,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 487 473 $ Poids 65 % |
| 12 | 9150, rue des Roselières, Brossard 2026-03-05 · 180 m · Vendu 637 500 $ Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 186 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.