8800 Rue ROSEAUX app. 5 app. 5 · Brossard
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 101,8 m² · constr. 2001 · terrain 203 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
203 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 276 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053245071100020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
58007053245071100020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 31 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 711 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 512 291 $ Poids 78 % |
| 2 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 443 m · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie +26 780 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 713 649 $ Poids 73 % |
| 3 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 454 m · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +26 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 888 $ Poids 64 % |
| 4 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 744 m · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −22 338 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 586 816 $ Poids 63 % |
| 5 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 354 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −44 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 340 $ Poids 62 % |
| 6 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 336 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −42 713 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 561 853 $ Poids 60 % |
| 7 | 9270, rue Rameau, Brossard 2025-06-04 · 392 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −18 514 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 705 548 $ Poids 60 % |
| 8 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 750 m · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −22 320 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 553 982 $ Poids 58 % |
| 9 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 677 m · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −40 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 942 $ Poids 53 % |
| 10 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 712 m · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −39 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 575 $ Poids 51 % |
| 11 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 794 m · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −40 577 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 539 460 $ Poids 48 % |
| 12 | 9425, rue Riverin, Brossard 2025-07-28 · 191 m · Vendu 606 000 $ (5 118 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 972 $ · Ajust. superficie −42 481 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 592 461 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.