9450 Rue RUBANIERS app. 1 app. 1 · Brossard
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 98,5 m² · constr. 2003 · terrain 227,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,9 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 251 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053245214900020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
58007053245214900020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 30 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 454 m · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 708 882 $ Poids 78 % |
| 2 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 720 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 509 155 $ Poids 77 % |
| 3 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 464 m · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 704 106 $ Poids 67 % |
| 4 | 9270, rue Rameau, Brossard 2025-06-04 · 386 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −28 368 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 702 143 $ Poids 55 % |
| 5 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 754 m · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −30 528 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 584 125 $ Poids 55 % |
| 6 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 760 m · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −29 992 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 551 490 $ Poids 50 % |
| 7 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 367 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −53 937 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 610 759 $ Poids 49 % |
| 8 | 155, rue du Beau-Fort, La Prairie 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (3 241 $/m²) 104,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 358 833 $ Poids 41 % |
| 9 | 9305, rue Roissy, Brossard 2025-06-20 · 298 m · Vendu 627 000 $ (5 368 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −49 119 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 626 521 $ Poids 39 % |
| 10 | 100, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 995 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 779 460 $ Poids 39 % |
| 11 | 110, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 442 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 703 199 $ Poids 38 % |
| 12 | 9585, Croissant Rochelle, Brossard 2025-02-28 · 750 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −23 858 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 535 971 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.