9458 Rue RIVERIN · Brossard
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 87,5 m² · constr. 2004 · terrain 115,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,3 m²
Frontage
148,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 247 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053255892500049458
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
58007053255892500049458
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 31 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 318 m · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 675 199 $ Poids 78 % |
| 2 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 328 m · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −21 157 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 670 316 $ Poids 67 % |
| 3 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 588 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −34 270 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 484 535 $ Poids 56 % |
| 4 | 110, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 442 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −33 175 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 667 769 $ Poids 31 % |
| 5 | 100, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 995 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −48 966 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 740 987 $ Poids 26 % |
| 6 | 155, rue du Beau-Fort, La Prairie 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (3 241 $/m²) 104,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −27 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 703 $ Poids 23 % |
| 7 | 375, rue Saint-Laurent, La Prairie 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 344 $/m²) 86,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 473 $ Poids 22 % |
| 8 | 350, rue St-Laurent, La Prairie 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 621 815 $ Poids 22 % |
| 9 | 200, rue Brosseau, La Prairie 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 619 900 $ (5 961 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 342 $ · Ajust. superficie −49 175 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 680 057 $ Poids 21 % |
| 10 | 25, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 302 500 $ (3 346 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge −13 612 $ | 311 068 $ Poids 20 % |
| 11 | 100, rue Notre-Dame, La Prairie 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −48 276 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 784 278 $ Poids 18 % |
| 12 | 35, rue Ernest Rochette, La Prairie 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 114 537 $ (1 278 $/m²) 89,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 421 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge −5 154 $ | 129 461 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.