9498 Rue RIVERIN · Brossard
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 82,7 m² · constr. 2004 · terrain 108,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,1 m²
Frontage
148,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 239 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053255892500059498
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
58007053255892500059498
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
414 886 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 29 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 319 m · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie −37 158 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 659 131 $ Poids 63 % |
| 2 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 329 m · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −37 276 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 654 197 $ Poids 55 % |
| 3 | 110, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 442 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −48 635 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 652 309 $ Poids 23 % |
| 4 | 375, rue Saint-Laurent, La Prairie 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 344 $/m²) 86,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 599 248 $ Poids 23 % |
| 5 | 350, rue St-Laurent, La Prairie 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −22 303 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 607 729 $ Poids 20 % |
| 6 | 25, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 302 500 $ (3 346 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge −13 612 $ | 303 037 $ Poids 18 % |
| 7 | 455, Ernest-Rochette, La Prairie 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 659 000 $ (7 654 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge +52 720 $ | 753 126 $ Poids 17 % |
| 8 | 35, rue Ernest Rochette, La Prairie 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 114 537 $ (1 278 $/m²) 89,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 421 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge −5 154 $ | 126 393 $ Poids 16 % |
| 9 | 310, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 911 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 636 655 $ Poids 11 % |
| 10 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 653 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 623 847 $ Poids 10 % |
| 11 | 325, Avenue de la Mennais, La Prairie 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (7 457 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −39 150 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 775 851 $ Poids 8 % |
| 12 | 20, boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 121 862 $ (1 366 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 947 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +12 186 $ | 134 556 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.