9280 Rue RIVERIN app. 2 app. 2 · Brossard
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 82 m² · constr. 2005 · terrain 110,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,2 m²
Frontage
117,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 229 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053256777700020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
58007053256777700020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 27 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 309 m · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie −39 501 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 659 928 $ Poids 61 % |
| 2 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 320 m · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −39 627 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 654 996 $ Poids 53 % |
| 3 | 1225, rue Richelieu, Brossard 2025-04-22 · 615 m · Vendu 544 000 $ (7 038 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 356 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 687 295 $ Poids 51 % |
| 4 | 110, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (6 442 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −50 890 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 650 055 $ Poids 17 % |
| 5 | 375, rue Saint-Laurent, La Prairie 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (6 344 $/m²) 86,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 597 028 $ Poids 16 % |
| 6 | 350, rue St-Laurent, La Prairie 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −24 358 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 605 674 $ Poids 15 % |
| 7 | 25, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 302 500 $ (3 346 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 303 378 $ Poids 13 % |
| 8 | 455, Ernest-Rochette, La Prairie 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 659 000 $ (7 654 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge +56 015 $ | 753 742 $ Poids 12 % |
| 9 | 35, rue Ernest Rochette, La Prairie 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 114 537 $ (1 278 $/m²) 89,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 421 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge −4 581 $ | 126 519 $ Poids 12 % |
| 10 | 310, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 189 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 634 377 $ Poids 8 % |
| 11 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 912 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 621 588 $ Poids 7 % |
| 12 | 325, Avenue de la Mennais, La Prairie 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 695 000 $ (7 457 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −41 760 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 776 716 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.