9260 Rue RAMEAU · Brossard
Valeur estimée
747 900 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 142,5 m² · constr. 1993 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 500 $
Rôle antérieur 505 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053259362400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
505 100 $
ID provincial
58007053259362400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Richelieu, Brossard 2026-06-26 · 297 m · Vendu 689 000 $ (4 503 $/m²) 153 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −23 642 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 742 946 $ Poids 87 % |
| 2 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 726 m · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −32 894 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 394 879 $ Poids 75 % |
| 3 | 419, chemin des Prairies, Brossard 2025-11-25 · 240 m · Vendu 838 000 $ (5 427 $/m²) 154,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie −32 293 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 887 455 $ Poids 75 % |
| 4 | 9945, rue Riverin, Brossard 2026-04-01 · 459 m · Vendu 632 000 $ (5 134 $/m²) 123,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie +49 800 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 694 818 $ Poids 65 % |
| 5 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 952 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −33 981 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 821 428 $ Poids 58 % |
| 6 | 9860, rue Riverin, Brossard 2026-01-29 · 528 m · Vendu 580 000 $ (4 774 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +50 123 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 678 003 $ Poids 57 % |
| 7 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 457 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +60 152 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 640 717 $ Poids 57 % |
| 8 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 486 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +67 146 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 699 343 $ Poids 55 % |
| 9 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 561 m · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +58 520 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 617 770 $ Poids 55 % |
| 10 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 598 m · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +57 400 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 605 952 $ Poids 53 % |
| 11 | 9210, Rue Rameau, Brossard 2026-04-02 · 74 m · Vendu 640 000 $ (3 762 $/m²) 170,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −51 922 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 633 261 $ Poids 52 % |
| 12 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 684 m · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +57 144 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 614 382 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.