9235 Rue RAMEAU · Brossard
Valeur estimée
758 800 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 138,4 m² · constr. 1988 · terrain 546,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 600 $
Rôle antérieur 509 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053259817200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
509 900 $
ID provincial
58007053259817200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Richelieu, Brossard 2026-06-26 · 233 m · Vendu 689 000 $ (4 503 $/m²) 153 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −32 874 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 733 714 $ Poids 81 % |
| 2 | 9945, rue Riverin, Brossard 2026-04-01 · 474 m · Vendu 632 000 $ (5 134 $/m²) 123,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie +39 275 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 668 494 $ Poids 71 % |
| 3 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 709 m · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −51 368 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 342 655 $ Poids 71 % |
| 4 | 419, chemin des Prairies, Brossard 2025-11-25 · 197 m · Vendu 838 000 $ (5 427 $/m²) 154,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie −43 420 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 855 378 $ Poids 69 % |
| 5 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 475 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 789 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 615 355 $ Poids 64 % |
| 6 | 9860, rue Riverin, Brossard 2026-01-29 · 543 m · Vendu 580 000 $ (4 774 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +40 337 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 653 717 $ Poids 64 % |
| 7 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 531 m · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +48 564 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 593 440 $ Poids 63 % |
| 8 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 504 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +55 864 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 671 810 $ Poids 62 % |
| 9 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 567 m · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +47 635 $ · Ajust. âge −36 660 $ | 582 087 $ Poids 61 % |
| 10 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 651 m · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +47 300 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 590 287 $ Poids 59 % |
| 11 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 896 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −45 591 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 787 943 $ Poids 55 % |
| 12 | 600, Robert, Brossard 2025-04-01 · 317 m · Vendu 1 092 242 $ (8 434 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 277 $ · Ajust. superficie +37 533 $ · Ajust. âge +109 224 $ | 1 384 276 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.