9245 Rue RAMEAU · Brossard
Valeur estimée
989 700 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 246,5 m² · constr. 1990 · terrain 550,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 900 $
Rôle antérieur 595 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053259835600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 900 $
Valeur bâtiment
571 000 $
Rôle antérieur
595 600 $
ID provincial
58007053259835600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 249 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 788 405 $ Poids 94 % |
| 2 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 288 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +35 036 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 212 303 $ Poids 92 % |
| 3 | 485, Ravel, Brossard 2026-02-11 · 73 m · Vendu 840 000 $ (3 565 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 936 749 $ Poids 90 % |
| 4 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 621 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 161 068 $ Poids 80 % |
| 5 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 766 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 874 796 $ Poids 75 % |
| 6 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 852 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 810 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 1 191 985 $ Poids 69 % |
| 7 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 768 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 074 569 $ Poids 68 % |
| 8 | 895, rue Ravel, Brossard 2026-04-27 · 306 m · Vendu 893 000 $ (4 214 $/m²) 211,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 254 $ · Ajust. superficie +72 907 $ · Ajust. âge +8 930 $ | 1 011 091 $ Poids 68 % |
| 9 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 813 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie +29 845 $ · Ajust. âge +10 635 $ | 1 202 409 $ Poids 65 % |
| 10 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 477 m · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +75 546 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 064 757 $ Poids 61 % |
| 11 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 726 m · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie −51 661 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 1 159 871 $ Poids 57 % |
| 12 | 9465, rue Renaud, Brossard 2026-01-16 · 303 m · Vendu 616 000 $ (3 027 $/m²) 203,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +65 081 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 741 173 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.