9658 Rue RIVERIN · Brossard
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 5 708 $/m² · 86,3 m² · constr. 2003 · terrain 125 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125 m²
Frontage
116,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 247 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053264866000039658
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
58007053264866000039658
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
416 636 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 30 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 231 m · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie −25 107 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 668 042 $ Poids 77 % |
| 2 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 239 m · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −25 187 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 663 136 $ Poids 66 % |
| 3 | 110, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 442 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −37 040 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 663 904 $ Poids 30 % |
| 4 | 100, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 995 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −53 163 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 736 790 $ Poids 25 % |
| 5 | 375, rue Saint-Laurent, La Prairie 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 344 $/m²) 86,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 667 $ Poids 23 % |
| 6 | 350, rue St-Laurent, La Prairie 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 618 293 $ Poids 22 % |
| 7 | 25, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 302 500 $ (3 346 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 307 547 $ Poids 21 % |
| 8 | 455, Ernest-Rochette, La Prairie 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 659 000 $ (7 654 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge +49 425 $ | 763 608 $ Poids 19 % |
| 9 | 35, rue Ernest Rochette, La Prairie 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 114 537 $ (1 278 $/m²) 89,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 421 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −5 727 $ | 128 122 $ Poids 18 % |
| 10 | 100, rue Notre-Dame, La Prairie 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −52 414 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 780 140 $ Poids 17 % |
| 11 | 310, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 197 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 648 368 $ Poids 14 % |
| 12 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 037 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 635 463 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.