9405 Rue RIVERIN · Brossard
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 118,4 m² · constr. 2002 · terrain 245,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,8 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 402 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053265438700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
58007053265438700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 50 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 156 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 808 $ Poids 97 % |
| 2 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 181 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 662 272 $ Poids 97 % |
| 3 | 9945, rue Riverin, Brossard 2026-04-01 · 174 m · Vendu 632 000 $ (5 134 $/m²) 123,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 661 393 $ Poids 92 % |
| 4 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 482 m · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 585 126 $ Poids 89 % |
| 5 | 9860, rue Riverin, Brossard 2026-01-29 · 226 m · Vendu 580 000 $ (4 774 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 646 581 $ Poids 89 % |
| 6 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 518 m · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 573 932 $ Poids 87 % |
| 7 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 599 m · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 582 167 $ Poids 84 % |
| 8 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 549 m · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +18 863 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 630 766 $ Poids 74 % |
| 9 | 9425, rue Riverin, Brossard 2025-07-28 · 16 m · Vendu 606 000 $ (5 118 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 972 $ Poids 74 % |
| 10 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 555 m · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 595 166 $ Poids 71 % |
| 11 | 9305, rue Roissy, Brossard 2025-06-20 · 110 m · Vendu 627 000 $ (5 368 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 676 800 $ Poids 69 % |
| 12 | 9605, rue Riverin, Brossard 2025-04-25 · 100 m · Vendu 583 000 $ (4 912 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 544 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 807 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.