9405 Rue RAMEAU · Brossard
Valeur estimée
1 062 200 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 206,9 m² · constr. 2002 · terrain 965,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 400 $
Rôle antérieur 744 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053269197900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 900 $
Valeur bâtiment
648 500 $
Rôle antérieur
744 400 $
ID provincial
58007053269197900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Ravel, Brossard 2026-04-27 · 272 m · Vendu 893 000 $ (4 214 $/m²) 211,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 254 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge +62 510 $ | 981 229 $ Poids 93 % |
| 2 | 9465, rue Renaud, Brossard 2026-01-16 · 299 m · Vendu 616 000 $ (3 027 $/m²) 203,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 718 198 $ Poids 87 % |
| 3 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 439 m · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 034 126 $ Poids 85 % |
| 4 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 377 m · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 714 607 $ Poids 82 % |
| 5 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 247 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −74 211 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 135 306 $ Poids 74 % |
| 6 | 9360, croissant Roussel, Brossard 2025-10-23 · 563 m · Vendu 1 157 000 $ (5 680 $/m²) 203,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 210 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge +69 420 $ | 1 342 718 $ Poids 72 % |
| 7 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 353 m · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +36 724 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 775 118 $ Poids 70 % |
| 8 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 405 m · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +18 765 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 724 578 $ Poids 70 % |
| 9 | 485, Ravel, Brossard 2026-02-11 · 36 m · Vendu 840 000 $ (3 565 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −51 163 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 916 555 $ Poids 68 % |
| 10 | 1210, croissant Rainville, Brossard 2025-06-20 · 287 m · Vendu 720 000 $ (3 526 $/m²) 204,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 827 415 $ Poids 67 % |
| 11 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 752 m · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge −13 933 $ | 203 025 $ Poids 64 % |
| 12 | 1770, avenue Stravinski, Brossard 2026-07-29 · 384 m · Vendu 963 500 $ (5 635 $/m²) 171 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 139 $ · Ajust. âge +67 445 $ | 1 132 084 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.