9425 Rue RAMEAU · Brossard
Valeur estimée
1 013 400 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 255,9 m² · constr. 1988 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 000 $
Rôle antérieur 602 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053269627900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
626 000 $
Rôle antérieur
602 800 $
ID provincial
58007053269627900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 168 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 795 064 $ Poids 98 % |
| 2 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 208 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +60 969 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 238 235 $ Poids 86 % |
| 3 | 485, Ravel, Brossard 2026-02-11 · 42 m · Vendu 840 000 $ (3 565 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +36 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 106 $ Poids 84 % |
| 4 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 575 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 170 415 $ Poids 84 % |
| 5 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 743 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 886 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 883 111 $ Poids 72 % |
| 6 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 739 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 083 349 $ Poids 68 % |
| 7 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 690 m · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie −32 391 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 1 168 002 $ Poids 65 % |
| 8 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 775 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie +51 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 213 190 $ Poids 62 % |
| 9 | 895, rue Ravel, Brossard 2026-04-27 · 230 m · Vendu 893 000 $ (4 214 $/m²) 211,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 254 $ · Ajust. superficie +92 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 968 $ Poids 59 % |
| 10 | 620, Chemin des Prairies, Brossard 2025-10-28 · 227 m · Vendu 1 745 000 $ (5 966 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie −109 174 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 623 021 $ Poids 59 % |
| 11 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 696 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −91 129 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 1 491 994 $ Poids 58 % |
| 12 | 8974, Crois Richmond, Brossard 2025-09-04 · 892 m · Vendu 870 000 $ (3 268 $/m²) 266,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −16 831 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 929 435 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.