9435 Rue RAMEAU · Brossard
Valeur estimée
1 056 900 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 237,9 m² · constr. 1988 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 800 $
Rôle antérieur 709 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053269787900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
698 800 $
Rôle antérieur
709 200 $
ID provincial
58007053269787900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 194 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 188 577 $ Poids 97 % |
| 2 | 485, Ravel, Brossard 2026-02-11 · 55 m · Vendu 840 000 $ (3 565 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 018 $ Poids 92 % |
| 3 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 154 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 006 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 766 994 $ Poids 89 % |
| 4 | 895, rue Ravel, Brossard 2026-04-27 · 214 m · Vendu 893 000 $ (4 214 $/m²) 211,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 254 $ · Ajust. superficie +54 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 040 $ Poids 79 % |
| 5 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 744 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 851 008 $ Poids 78 % |
| 6 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 571 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 131 070 $ Poids 76 % |
| 7 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 380 m · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +57 036 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 037 147 $ Poids 71 % |
| 8 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 773 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 172 181 $ Poids 69 % |
| 9 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 740 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −18 530 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 047 866 $ Poids 68 % |
| 10 | 9465, rue Renaud, Brossard 2026-01-16 · 273 m · Vendu 616 000 $ (3 027 $/m²) 203,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +52 065 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 721 997 $ Poids 63 % |
| 11 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +23 845 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 955 617 $ Poids 58 % |
| 12 | 9360, croissant Roussel, Brossard 2025-10-23 · 504 m · Vendu 1 157 000 $ (5 680 $/m²) 203,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 210 $ · Ajust. superficie +97 127 $ · Ajust. âge −11 570 $ | 1 349 767 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.