9500 Rue RAMEAU · Brossard
Valeur estimée
873 400 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 176,4 m² · constr. 1989 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 700 $
Rôle antérieur 595 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053269940800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
640 400 $
Rôle antérieur
595 900 $
ID provincial
58007053269940800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 77 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9210, Rue Rameau, Brossard 2026-04-02 · 192 m · Vendu 640 000 $ (3 762 $/m²) 170,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 684 235 $ Poids 92 % |
| 2 | 1770, avenue Stravinski, Brossard 2026-07-29 · 453 m · Vendu 963 500 $ (5 635 $/m²) 171 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge +4 818 $ | 983 531 $ Poids 90 % |
| 3 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 253 m · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 931 $ Poids 82 % |
| 4 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 276 m · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −26 174 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 626 444 $ Poids 79 % |
| 5 | 805, rue Richelieu, Brossard 2026-06-26 · 198 m · Vendu 689 000 $ (4 503 $/m²) 153 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +52 688 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 819 276 $ Poids 74 % |
| 6 | 419, chemin des Prairies, Brossard 2025-11-25 · 300 m · Vendu 838 000 $ (5 427 $/m²) 154,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie +59 702 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 962 690 $ Poids 65 % |
| 7 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 305 m · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −29 331 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 636 507 $ Poids 64 % |
| 8 | 1785, Avenue Stravinski, Brossard 2025-06-16 · 406 m · Vendu 930 000 $ (5 110 $/m²) 182 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 997 138 $ Poids 63 % |
| 9 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 840 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −59 780 $ | 876 429 $ Poids 63 % |
| 10 | 9465, rue Renaud, Brossard 2026-01-16 · 203 m · Vendu 616 000 $ (3 027 $/m²) 203,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −41 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 996 $ Poids 61 % |
| 11 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 807 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +62 015 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 899 923 $ Poids 57 % |
| 12 | 1220, croissant Rainville, Brossard 2025-03-24 · 197 m · Vendu 670 000 $ (3 610 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 137 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.