9490 Rue RAMEAU · Brossard
Valeur estimée
946 900 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 225,9 m² · constr. 1990 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 300 $
Rôle antérieur 604 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053269942300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
653 000 $
Rôle antérieur
604 300 $
ID provincial
58007053269942300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 83 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 218 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −21 794 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 155 472 $ Poids 95 % |
| 2 | 895, rue Ravel, Brossard 2026-04-27 · 197 m · Vendu 893 000 $ (4 214 $/m²) 211,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 254 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge +8 930 $ | 967 684 $ Poids 90 % |
| 3 | 485, Ravel, Brossard 2026-02-11 · 106 m · Vendu 840 000 $ (3 565 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 900 026 $ Poids 90 % |
| 4 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 373 m · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +31 209 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 020 420 $ Poids 82 % |
| 5 | 9465, rue Renaud, Brossard 2026-01-16 · 216 m · Vendu 616 000 $ (3 027 $/m²) 203,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +33 903 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 709 994 $ Poids 76 % |
| 6 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 175 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 719 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 756 281 $ Poids 73 % |
| 7 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 285 m · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +52 348 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 708 027 $ Poids 64 % |
| 8 | 9360, croissant Roussel, Brossard 2025-10-23 · 492 m · Vendu 1 157 000 $ (5 680 $/m²) 203,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 210 $ · Ajust. superficie +63 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 327 257 $ Poids 64 % |
| 9 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 623 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −66 230 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 116 041 $ Poids 61 % |
| 10 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 940 380 $ Poids 61 % |
| 11 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 682 m · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge −19 904 $ | 206 145 $ Poids 60 % |
| 12 | 1210, croissant Rainville, Brossard 2025-06-20 · 198 m · Vendu 720 000 $ (3 526 $/m²) 204,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +38 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 711 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.