9445 Rue RAMEAU · Brossard
Valeur estimée
842 100 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 193,4 m² · constr. 1988 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 000 $
Rôle antérieur 532 700 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053269947800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
577 000 $
Rôle antérieur
532 700 $
ID provincial
58007053269947800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 324 m · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 650 352 $ Poids 90 % |
| 2 | 9465, rue Renaud, Brossard 2026-01-16 · 268 m · Vendu 616 000 $ (3 027 $/m²) 203,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 654 645 $ Poids 84 % |
| 3 | 895, rue Ravel, Brossard 2026-04-27 · 198 m · Vendu 893 000 $ (4 214 $/m²) 211,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 254 $ · Ajust. superficie −38 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 273 $ Poids 82 % |
| 4 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 311 m · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 707 042 $ Poids 82 % |
| 5 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 364 m · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie −38 742 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 941 369 $ Poids 76 % |
| 6 | 1770, avenue Stravinski, Brossard 2026-07-29 · 383 m · Vendu 963 500 $ (5 635 $/m²) 171 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 606 $ Poids 75 % |
| 7 | 9210, Rue Rameau, Brossard 2026-04-02 · 171 m · Vendu 640 000 $ (3 762 $/m²) 170,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +43 833 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 713 016 $ Poids 75 % |
| 8 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 365 m · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 660 239 $ Poids 75 % |
| 9 | 9360, croissant Roussel, Brossard 2025-10-23 · 489 m · Vendu 1 157 000 $ (5 680 $/m²) 203,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 210 $ · Ajust. superficie −29 252 $ · Ajust. âge −11 570 $ | 1 223 389 $ Poids 72 % |
| 10 | 1210, croissant Rainville, Brossard 2025-06-20 · 245 m · Vendu 720 000 $ (3 526 $/m²) 204,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −19 040 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 753 214 $ Poids 65 % |
| 11 | 1785, Avenue Stravinski, Brossard 2025-06-16 · 336 m · Vendu 930 000 $ (5 110 $/m²) 182 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +29 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 922 $ Poids 62 % |
| 12 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 677 m · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −19 904 $ | 190 595 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.