9645 Rue RIVERIN · Brossard
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 121,2 m² · constr. 2002 · terrain 344,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,7 m²
Frontage
158,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 379 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053275494900009645
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
58007053275494900009645
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 45 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 86 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 884 $ Poids 97 % |
| 2 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 107 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 669 977 $ Poids 97 % |
| 3 | 9945, rue Riverin, Brossard 2026-04-01 · 109 m · Vendu 632 000 $ (5 134 $/m²) 123,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 668 581 $ Poids 95 % |
| 4 | 9860, rue Riverin, Brossard 2026-01-29 · 151 m · Vendu 580 000 $ (4 774 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 653 264 $ Poids 91 % |
| 5 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 447 m · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 591 925 $ Poids 90 % |
| 6 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 480 m · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 580 601 $ Poids 88 % |
| 7 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 557 m · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 588 890 $ Poids 86 % |
| 8 | 9425, rue Riverin, Brossard 2025-07-28 · 70 m · Vendu 606 000 $ (5 118 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 972 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 138 $ Poids 74 % |
| 9 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 502 m · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +25 812 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 637 716 $ Poids 72 % |
| 10 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 511 m · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 601 676 $ Poids 69 % |
| 11 | 9305, rue Roissy, Brossard 2025-06-20 · 134 m · Vendu 627 000 $ (5 368 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 684 315 $ Poids 68 % |
| 12 | 9605, rue Riverin, Brossard 2025-04-25 · 32 m · Vendu 583 000 $ (4 912 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 544 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 683 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.