9355 Rue ROISSY · Brossard
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 116,8 m² · constr. 2004 · terrain 179,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,4 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 373 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053276064300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
58007053276064300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 44 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 159 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 664 369 $ Poids 97 % |
| 2 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 130 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 608 764 $ Poids 97 % |
| 3 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 402 m · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 586 990 $ Poids 92 % |
| 4 | 9945, rue Riverin, Brossard 2026-04-01 · 137 m · Vendu 632 000 $ (5 134 $/m²) 123,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 663 606 $ Poids 91 % |
| 5 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 438 m · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 575 761 $ Poids 90 % |
| 6 | 9860, rue Riverin, Brossard 2026-01-29 · 203 m · Vendu 580 000 $ (4 774 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 648 562 $ Poids 88 % |
| 7 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 521 m · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 584 026 $ Poids 87 % |
| 8 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 475 m · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 632 295 $ Poids 79 % |
| 9 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 479 m · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 596 626 $ Poids 75 % |
| 10 | 9425, rue Riverin, Brossard 2025-07-28 · 95 m · Vendu 606 000 $ (5 118 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 972 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 639 937 $ Poids 74 % |
| 11 | 9305, rue Roissy, Brossard 2025-06-20 · 35 m · Vendu 627 000 $ (5 368 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 775 $ Poids 70 % |
| 12 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 439 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 968 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 556 773 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.