9455 Rue RAMEAU · Brossard
Valeur estimée
905 100 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 161,8 m² · constr. 1988 · terrain 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 800 $
Rôle antérieur 620 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053279127900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
573 200 $
Rôle antérieur
620 200 $
ID provincial
58007053279127900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 80 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Richelieu, Brossard 2026-06-26 · 127 m · Vendu 689 000 $ (4 503 $/m²) 153 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +19 814 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 786 402 $ Poids 94 % |
| 2 | 9210, Rue Rameau, Brossard 2026-04-02 · 191 m · Vendu 640 000 $ (3 762 $/m²) 170,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 653 569 $ Poids 90 % |
| 3 | 1770, avenue Stravinski, Brossard 2026-07-29 · 387 m · Vendu 963 500 $ (5 635 $/m²) 171 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 581 $ Poids 89 % |
| 4 | 419, chemin des Prairies, Brossard 2025-11-25 · 257 m · Vendu 838 000 $ (5 427 $/m²) 154,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 918 880 $ Poids 81 % |
| 5 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 765 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 854 205 $ Poids 73 % |
| 6 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 786 m · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +54 072 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 448 095 $ Poids 69 % |
| 7 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 301 m · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −41 034 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 652 559 $ Poids 60 % |
| 8 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 828 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie −32 433 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 836 556 $ Poids 57 % |
| 9 | 1785, Avenue Stravinski, Brossard 2025-06-16 · 338 m · Vendu 930 000 $ (5 110 $/m²) 182 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −51 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 186 $ Poids 51 % |
| 10 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 311 m · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −49 334 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 600 224 $ Poids 50 % |
| 11 | 120, rue Beaulac, La Prairie 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 358 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 486 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 894 136 $ Poids 43 % |
| 12 | 670, rue Ravel, Brossard 2025-01-23 · 216 m · Vendu 696 000 $ (4 827 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +133 500 $ · Ajust. superficie +42 474 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 875 454 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.