9505 Rue RAMEAU · Brossard
Valeur estimée
1 129 800 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 273,1 m² · constr. 1989 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 800 $
Rôle antérieur 689 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053279390700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
731 900 $
Rôle antérieur
689 500 $
ID provincial
58007053279390700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 162 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 887 $ Poids 93 % |
| 2 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 632 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +36 940 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 213 610 $ Poids 76 % |
| 3 | 620, Chemin des Prairies, Brossard 2025-10-28 · 304 m · Vendu 1 745 000 $ (5 966 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie −57 868 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 674 327 $ Poids 74 % |
| 4 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 203 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +108 420 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 285 686 $ Poids 70 % |
| 5 | 485, Ravel, Brossard 2026-02-11 · 147 m · Vendu 840 000 $ (3 565 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +66 851 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 979 968 $ Poids 68 % |
| 6 | 660, rue Robert, Brossard 2026-06-22 · 379 m · Vendu 1 145 000 $ (3 625 $/m²) 315,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −77 566 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 087 597 $ Poids 63 % |
| 7 | 1840, rue Rigaud, Brossard 2025-10-07 · 616 m · Vendu 1 050 000 $ (3 564 $/m²) 294,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −38 315 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 098 481 $ Poids 62 % |
| 8 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 962 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −49 650 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 998 220 $ Poids 56 % |
| 9 | 995, Robert, Brossard 2025-02-14 · 373 m · Vendu 1 556 860 $ (5 440 $/m²) 286,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +291 164 $ · Ajust. superficie −35 630 $ · Ajust. âge −155 686 $ | 1 656 708 $ Poids 50 % |
| 10 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 141 207 $ Poids 48 % |
| 11 | 8993, croissant Richmond, Brossard 2025-10-02 · 925 m · Vendu 1 195 000 $ (3 880 $/m²) 308 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie −67 704 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 1 220 103 $ Poids 43 % |
| 12 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 988 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +95 583 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 1 031 965 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.