9485 Rue RAMEAU · Brossard
Valeur estimée
821 400 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 172,6 m² · constr. 1989 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 600 $
Rôle antérieur 501 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053279393900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
490 100 $
Rôle antérieur
501 300 $
ID provincial
58007053279393900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 73 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9210, Rue Rameau, Brossard 2026-04-02 · 222 m · Vendu 640 000 $ (3 762 $/m²) 170,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 677 086 $ Poids 93 % |
| 2 | 1770, avenue Stravinski, Brossard 2026-07-29 · 430 m · Vendu 963 500 $ (5 635 $/m²) 171 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge +4 818 $ | 972 825 $ Poids 92 % |
| 3 | 805, rue Richelieu, Brossard 2026-06-26 · 152 m · Vendu 689 000 $ (4 503 $/m²) 153 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +44 132 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 810 720 $ Poids 80 % |
| 4 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 256 m · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −22 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 380 $ Poids 78 % |
| 5 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 265 m · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −32 202 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 620 416 $ Poids 73 % |
| 6 | 419, chemin des Prairies, Brossard 2025-11-25 · 302 m · Vendu 838 000 $ (5 427 $/m²) 154,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie +49 390 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 952 378 $ Poids 69 % |
| 7 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 799 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge −59 780 $ | 867 162 $ Poids 65 % |
| 8 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 754 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +51 254 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 889 163 $ Poids 64 % |
| 9 | 1785, Avenue Stravinski, Brossard 2025-06-16 · 380 m · Vendu 930 000 $ (5 110 $/m²) 182 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −24 016 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 987 429 $ Poids 62 % |
| 10 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 309 m · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −35 323 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 630 514 $ Poids 58 % |
| 11 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 831 m · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +102 737 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 503 510 $ Poids 55 % |
| 12 | 1220, croissant Rainville, Brossard 2025-03-24 · 202 m · Vendu 670 000 $ (3 610 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie −23 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 278 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.