9645 Rue RAMEAU · Brossard
Valeur estimée
1 024 600 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 234,2 m² · constr. 1989 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 800 $
Rôle antérieur 682 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053279706900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 300 $
Valeur bâtiment
665 500 $
Rôle antérieur
682 200 $
ID provincial
58007053279706900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 134 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 178 370 $ Poids 98 % |
| 2 | 485, Ravel, Brossard 2026-02-11 · 142 m · Vendu 840 000 $ (3 565 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 910 622 $ Poids 92 % |
| 3 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 93 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 224 $ Poids 86 % |
| 4 | 895, rue Ravel, Brossard 2026-04-27 · 123 m · Vendu 893 000 $ (4 214 $/m²) 211,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 254 $ · Ajust. superficie +46 989 $ · Ajust. âge +4 465 $ | 980 708 $ Poids 83 % |
| 5 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 291 m · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +49 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 734 $ Poids 77 % |
| 6 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 568 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −48 087 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 128 583 $ Poids 73 % |
| 7 | 9465, rue Renaud, Brossard 2026-01-16 · 244 m · Vendu 616 000 $ (3 027 $/m²) 203,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +46 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 477 $ Poids 67 % |
| 8 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 944 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 952 686 $ Poids 64 % |
| 9 | 9360, croissant Roussel, Brossard 2025-10-23 · 413 m · Vendu 1 157 000 $ (5 680 $/m²) 203,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 210 $ · Ajust. superficie +86 619 $ · Ajust. âge −5 785 $ | 1 345 044 $ Poids 59 % |
| 10 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 602 m · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge −19 904 $ | 210 116 $ Poids 57 % |
| 11 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 272 m · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +65 515 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 718 133 $ Poids 55 % |
| 12 | 1685, rue Robert, Brossard 2025-06-18 · 737 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 227 154 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.