9738 Rue RIVERIN · Brossard
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 82,4 m² · constr. 2003 · terrain 156,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,1 m²
Frontage
101,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 229 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053284052600059738
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
58007053284052600059738
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 28 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 245 m · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie −38 162 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 654 987 $ Poids 63 % |
| 2 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 249 m · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −38 284 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 650 039 $ Poids 55 % |
| 3 | 110, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 442 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −49 601 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 651 343 $ Poids 24 % |
| 4 | 375, rue Saint-Laurent, La Prairie 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 344 $/m²) 86,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 598 296 $ Poids 23 % |
| 5 | 455, Ernest-Rochette, La Prairie 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 659 000 $ (7 654 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge +49 425 $ | 748 683 $ Poids 22 % |
| 6 | 25, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 302 500 $ (3 346 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 301 022 $ Poids 21 % |
| 7 | 350, rue St-Laurent, La Prairie 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −23 184 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 606 848 $ Poids 20 % |
| 8 | 35, rue Ernest Rochette, La Prairie 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 114 537 $ (1 278 $/m²) 89,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 421 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −5 727 $ | 125 629 $ Poids 19 % |
| 9 | 310, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 887 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 635 679 $ Poids 15 % |
| 10 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 621 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 622 879 $ Poids 14 % |
| 11 | 325, Avenue de la Mennais, La Prairie 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (7 457 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −40 268 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 771 257 $ Poids 11 % |
| 12 | 20, boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 121 862 $ (1 366 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 947 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +12 186 $ | 134 351 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.