9945 Rue RIVERIN · Brossard
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 123,1 m² · constr. 1997 · terrain 217,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,3 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 392 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053285134900009945
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
58007053285134900009945
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 47 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 25 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 603 686 $ Poids 96 % |
| 2 | 9945, rue Riverin, Brossard 2026-04-01 · 0 m · Vendu 632 000 $ (5 134 $/m²) 123,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 658 $ Poids 96 % |
| 3 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 35 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 658 956 $ Poids 96 % |
| 4 | 9860, rue Riverin, Brossard 2026-01-29 · 68 m · Vendu 580 000 $ (4 774 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 643 299 $ Poids 91 % |
| 5 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 397 m · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +30 528 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 628 681 $ Poids 72 % |
| 6 | 9425, rue Riverin, Brossard 2025-07-28 · 172 m · Vendu 606 000 $ (5 118 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 972 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 634 850 $ Poids 72 % |
| 7 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 407 m · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +27 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 144 $ Poids 69 % |
| 8 | 9305, rue Roissy, Brossard 2025-06-20 · 161 m · Vendu 627 000 $ (5 368 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +16 910 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 673 740 $ Poids 66 % |
| 9 | 9605, rue Riverin, Brossard 2025-04-25 · 117 m · Vendu 583 000 $ (4 912 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 544 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 656 774 $ Poids 62 % |
| 10 | 320, rue Bellevue, La Prairie 2026-05-25 · 949 m · Vendu 600 000 $ (4 584 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 637 690 $ Poids 62 % |
| 11 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 369 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +53 501 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 554 806 $ Poids 56 % |
| 12 | 9250, rue Roissy, Brossard 2025-01-20 · 214 m · Vendu 530 000 $ (4 538 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 627 403 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.