9650 Rue RAMEAU · Brossard
Valeur estimée
817 000 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 188,1 m² · constr. 1987 · terrain 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 200 $
Rôle antérieur 536 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053289178000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
571 600 $
Rôle antérieur
536 500 $
ID provincial
58007053289178000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 262 m · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 638 884 $ Poids 90 % |
| 2 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 275 m · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 694 704 $ Poids 85 % |
| 3 | 1770, avenue Stravinski, Brossard 2026-07-29 · 414 m · Vendu 963 500 $ (5 635 $/m²) 171 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 175 $ · Ajust. âge −4 817 $ | 1 006 858 $ Poids 81 % |
| 4 | 9210, Rue Rameau, Brossard 2026-04-02 · 292 m · Vendu 640 000 $ (3 762 $/m²) 170,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +33 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 845 $ Poids 80 % |
| 5 | 9465, rue Renaud, Brossard 2026-01-16 · 258 m · Vendu 616 000 $ (3 027 $/m²) 203,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −23 308 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 643 544 $ Poids 79 % |
| 6 | 895, rue Ravel, Brossard 2026-04-27 · 82 m · Vendu 893 000 $ (4 214 $/m²) 211,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 254 $ · Ajust. superficie −50 150 $ · Ajust. âge −4 465 $ | 874 640 $ Poids 75 % |
| 7 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 326 m · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 648 807 $ Poids 74 % |
| 8 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 243 m · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie −50 149 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 925 412 $ Poids 71 % |
| 9 | 9360, croissant Roussel, Brossard 2025-10-23 · 367 m · Vendu 1 157 000 $ (5 680 $/m²) 203,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 210 $ · Ajust. superficie −44 303 $ · Ajust. âge −17 355 $ | 1 202 552 $ Poids 70 % |
| 10 | 1785, Avenue Stravinski, Brossard 2025-06-16 · 362 m · Vendu 930 000 $ (5 110 $/m²) 182 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 017 731 $ Poids 65 % |
| 11 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 728 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +31 702 $ · Ajust. âge −68 320 $ | 896 421 $ Poids 63 % |
| 12 | 1210, croissant Rainville, Brossard 2025-06-20 · 219 m · Vendu 720 000 $ (3 526 $/m²) 204,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −28 384 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 740 271 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.