964 Croissant RAINVILLE · Brossard
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 7 144 $/m² · 59,2 m² · constr. 2002 · terrain 311,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,2 m²
Frontage
110,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 260 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053297652400000964
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
58007053297652400000964
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 16 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Avenue de Balmoral, La Prairie 2026-02-27 · 891 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 46 % |
| 2 | 50, avenue de Balmoral, La Prairie 2026-01-19 · 891 m · Vendu 316 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +29 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 368 946 $ Poids 45 % |
| 3 | 100, rue de Balmoral, La Prairie 2026-05-29 · 999 m · Vendu 345 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 366 600 $ Poids 44 % |
| 4 | 124, avenue de Balmoral, La Prairie 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 368 351 $ Poids 40 % |
| 5 | 40, avenue de Balmoral, La Prairie 2025-08-11 · 891 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 37 % |
| 6 | 60, avenue De Balmoral, La Prairie 2025-06-27 · 948 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 33 % |
| 7 | 200, avenue du Golf, La Prairie 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 306 612 $ Poids 29 % |
| 8 | 126, avenue de Balmoral, La Prairie 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 357 500 $ constr. 1998 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 394 171 $ Poids 28 % |
| 9 | 100, avenue du Golf, La Prairie 2025-03-03 · 978 m · Vendu 285 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 310 349 $ Poids 26 % |
| 10 | 100, avenue du Golf, La Prairie 2025-02-21 · 978 m · Vendu 55 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 62 811 $ Poids 26 % |
| 11 | 100, avenue du Golf, La Prairie 2025-02-18 · 978 m · Vendu 297 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 365 $ | 339 180 $ Poids 25 % |
| 12 | 130, avenue Du Golf, La Prairie 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 473 284 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.