1058 Croissant RAINVILLE · Brossard
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 7 388 $/m² · 59,3 m² · constr. 2001 · terrain 279,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,5 m²
Frontage
110,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 257 200 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053297652400001058
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
58007053297652400001058
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 19 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Richelieu, Brossard 2025-04-22 · 333 m · Vendu 544 000 $ (7 038 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 356 $ · Ajust. superficie −63 338 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 607 419 $ Poids 14 % |
| 2 | 35, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 318 500 $ (5 016 $/m²) 63,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 317 319 $ Poids 13 % |
| 3 | 35, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (5 285 $/m²) 47,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +31 712 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 314 665 $ Poids 6 % |
| 4 | 25, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (4 956 $/m²) 68,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −23 047 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 359 712 $ Poids 4 % |
| 5 | 310, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (7 223 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −43 338 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 565 689 $ Poids 4 % |
| 6 | 235, Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (6 418 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −72 204 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 573 326 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.