8940 Boulevard MARIE-VICTORIN · Brossard
Valeur estimée
1 263 500 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 216,4 m² · constr. 1988 · terrain 820,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,1 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 000 $
Rôle antérieur 1 005 400 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053316716100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
624 200 $
Valeur bâtiment
578 800 $
Rôle antérieur
1 005 400 $
ID provincial
58007053316716100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 93 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 668 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 955 293 $ Poids 80 % |
| 2 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 449 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 561 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 812 664 $ Poids 79 % |
| 3 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 592 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 738 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 106 987 $ Poids 76 % |
| 4 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 845 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 836 193 $ Poids 72 % |
| 5 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 611 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie −38 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 123 198 $ Poids 70 % |
| 6 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 886 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −48 003 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 129 264 $ Poids 63 % |
| 7 | 485, Ravel, Brossard 2026-02-11 · 798 m · Vendu 840 000 $ (3 565 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −34 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 690 $ Poids 62 % |
| 8 | 895, rue Ravel, Brossard 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 893 000 $ (4 214 $/m²) 211,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 254 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 736 $ Poids 61 % |
| 9 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 775 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −53 908 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 999 380 $ Poids 60 % |
| 10 | 9220, avenue San-Francisco, Brossard 2025-04-29 · 410 m · Vendu 152 725 $ (685 $/m²) 223,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +764 $ | 171 509 $ Poids 59 % |
| 11 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 507 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −60 913 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 005 484 $ Poids 57 % |
| 12 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 990 873 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.