8856 Rue RHODA · Brossard
Valeur estimée
1 203 300 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 246,1 m² · constr. 1983 · terrain 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 600 $
Rôle antérieur 925 800 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053317424800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 400 $
Valeur bâtiment
595 200 $
Rôle antérieur
925 800 $
ID provincial
58007053317424800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 475 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 408 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 844 508 $ Poids 88 % |
| 2 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 608 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 833 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 1 150 933 $ Poids 82 % |
| 3 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 534 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 039 656 $ Poids 78 % |
| 4 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 694 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −22 077 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 1 120 994 $ Poids 76 % |
| 5 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 767 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 036 913 $ Poids 75 % |
| 6 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 634 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie +28 934 $ · Ajust. âge −26 587 $ | 1 164 275 $ Poids 73 % |
| 7 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 968 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 759 782 $ Poids 64 % |
| 8 | 485, Ravel, Brossard 2026-02-11 · 887 m · Vendu 840 000 $ (3 565 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 906 636 $ Poids 64 % |
| 9 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 966 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +33 933 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 211 199 $ Poids 63 % |
| 10 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 600 m · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie −52 481 $ · Ajust. âge −44 560 $ | 1 120 061 $ Poids 61 % |
| 11 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 917 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −56 631 $ · Ajust. âge −20 704 $ | 1 320 327 $ Poids 59 % |
| 12 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 663 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 848 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 997 868 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.