8890 Boulevard MARIE-VICTORIN · Brossard
Valeur estimée
796 700 $
Unifamiliale · 7 919 $/m² · 100,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 878,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 878,5 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 000 $
Rôle antérieur 797 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053317600200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
705521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
818 800 $
Valeur bâtiment
60 200 $
Rôle antérieur
797 000 $
ID provincial
58007053317600200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 70 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin des Prairies, Brossard 2025-06-03 · 623 m · Vendu 674 900 $ (6 565 $/m²) 102,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 790 899 $ Poids 57 % |
| 2 | 9270, rue Rameau, Brossard 2025-06-04 · 880 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −22 097 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 611 664 $ Poids 44 % |
| 3 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 332 $ Poids 43 % |
| 4 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 643 692 $ Poids 39 % |
| 5 | 805, chemin des Prairies, Brossard 2024-12-11 · 836 m · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 700 $ Poids 35 % |
| 6 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +22 836 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 641 859 $ Poids 34 % |
| 7 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −25 316 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 587 $ Poids 32 % |
| 8 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −25 110 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 489 032 $ Poids 30 % |
| 9 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −43 222 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 481 528 $ Poids 29 % |
| 10 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −42 395 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 472 317 $ Poids 27 % |
| 11 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −48 158 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 545 038 $ Poids 27 % |
| 12 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −45 746 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 501 820 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.