8840 Rue RHODA · Brossard
Valeur estimée
1 213 100 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 252,9 m² · constr. 1988 · terrain 790,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 300 $
Rôle antérieur 796 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053317824300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 600 $
Valeur bâtiment
718 700 $
Rôle antérieur
796 900 $
ID provincial
58007053317824300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 435 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 535 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 877 760 $ Poids 86 % |
| 2 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 655 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 163 857 $ Poids 80 % |
| 3 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 569 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 448 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 196 173 $ Poids 79 % |
| 4 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 494 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 077 436 $ Poids 79 % |
| 5 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 732 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 077 152 $ Poids 75 % |
| 6 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 595 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie +44 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 206 355 $ Poids 71 % |
| 7 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 560 m · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie −38 541 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 1 161 851 $ Poids 68 % |
| 8 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 937 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 790 386 $ Poids 67 % |
| 9 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 880 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −39 127 $ · Ajust. âge +13 803 $ | 1 372 337 $ Poids 65 % |
| 10 | 485, Ravel, Brossard 2026-02-11 · 861 m · Vendu 840 000 $ (3 565 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +30 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 758 $ Poids 62 % |
| 11 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 934 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +52 692 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 229 959 $ Poids 61 % |
| 12 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 627 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 930 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 1 036 250 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.