8762 Rue RIVIERA · Brossard
Valeur estimée
863 200 $
Unifamiliale · 8 128 $/m² · 106,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 855,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 600 $
Rôle antérieur 841 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053318386300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
793 700 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
841 400 $
ID provincial
58007053318386300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 76 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin des Prairies, Brossard 2025-06-03 · 769 m · Vendu 674 900 $ (6 565 $/m²) 102,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 809 281 $ Poids 51 % |
| 2 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 695 m · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −41 432 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 567 002 $ Poids 46 % |
| 3 | 9270, rue Rameau, Brossard 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 628 386 $ Poids 42 % |
| 4 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 139 $ Poids 35 % |
| 5 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 675 577 $ Poids 34 % |
| 6 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 624 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 495 126 $ Poids 32 % |
| 7 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −29 057 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 485 654 $ Poids 31 % |
| 8 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 486 $ Poids 31 % |
| 9 | 805, chemin des Prairies, Brossard 2024-12-11 · 964 m · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 174 $ Poids 31 % |
| 10 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 592 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 515 974 $ Poids 30 % |
| 11 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 502 052 $ Poids 30 % |
| 12 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 748 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 560 449 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.