8754 Rue RIVIERA · Brossard
Valeur estimée
838 300 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 144,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 161 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 800 $
Rôle antérieur 691 400 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053318438500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 400 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
691 400 $
ID provincial
58007053318438500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 327 m · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −23 882 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 208 141 $ Poids 93 % |
| 2 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 794 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 856 940 $ Poids 70 % |
| 3 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 897 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 553 665 $ Poids 66 % |
| 4 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 642 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −43 067 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 659 642 $ Poids 64 % |
| 5 | 419, chemin des Prairies, Brossard 2025-11-25 · 822 m · Vendu 838 000 $ (5 427 $/m²) 154,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie −26 866 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 804 892 $ Poids 59 % |
| 6 | 805, rue Richelieu, Brossard 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (4 503 $/m²) 153 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −19 139 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 702 664 $ Poids 59 % |
| 7 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 673 m · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +54 162 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 662 596 $ Poids 48 % |
| 8 | 1770, avenue Stravinski, Brossard 2026-07-29 · 729 m · Vendu 963 500 $ (5 635 $/m²) 171 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 657 $ · Ajust. âge −96 350 $ | 792 493 $ Poids 46 % |
| 9 | 1240, place Robespierre, Brossard 2024-11-26 · 385 m · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 571 505 $ Poids 43 % |
| 10 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 999 $ Poids 43 % |
| 11 | 1255, rue Schubert, Brossard 2025-03-04 · 481 m · Vendu 633 000 $ (3 910 $/m²) 161,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 787 $ · Ajust. superficie −34 015 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 620 471 $ Poids 41 % |
| 12 | 780, rue Robert, Brossard 2025-02-20 · 873 m · Vendu 741 000 $ (5 267 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 582 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 815 488 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.