8764 Rue RIVIERA · Brossard
Valeur estimée
2 231 500 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 376,1 m² · constr. 2001 · terrain 3 310 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 310 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 229 100 $
Rôle antérieur 1 927 800 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053318512500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
930 500 $
Valeur bâtiment
1 298 600 $
Rôle antérieur
1 927 800 $
ID provincial
58007053318512500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +257 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, rue Riopelle, Brossard 2026-08-07 · 509 m · Vendu 1 280 000 $ (3 598 $/m²) 355,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 515 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 393 315 $ Poids 85 % |
| 2 | 1160, rue Rembrandt, Brossard 2026-07-13 · 499 m · Vendu 975 000 $ (2 755 $/m²) 353,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 581 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 073 831 $ Poids 84 % |
| 3 | 1760, rue Rigaud, Brossard 2026-08-12 · 669 m · Vendu 1 025 000 $ (2 715 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 089 589 $ Poids 82 % |
| 4 | 8890, Croissant Roussin, Brossard 2026-05-25 · 765 m · Vendu 1 210 000 $ (3 418 $/m²) 354 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +37 770 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 1 341 677 $ Poids 72 % |
| 5 | 8000, rue Rostand, Brossard 2026-06-25 · 917 m · Vendu 1 800 003 $ (4 685 $/m²) 384,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −18 975 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 884 726 $ Poids 68 % |
| 6 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 734 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +74 551 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 622 389 $ Poids 66 % |
| 7 | 1075, rue Renoir, Brossard 2025-04-17 · 473 m · Vendu 1 178 000 $ (3 049 $/m²) 386,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +156 684 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge +82 460 $ | 1 401 592 $ Poids 56 % |
| 8 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 741 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +108 235 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 1 379 814 $ Poids 53 % |
| 9 | 660, rue Robert, Brossard 2026-06-22 · 761 m · Vendu 1 145 000 $ (3 625 $/m²) 315,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +109 099 $ · Ajust. âge +74 425 $ | 1 342 962 $ Poids 51 % |
| 10 | 9090, Croissant Roussin, Brossard 2025-08-25 · 708 m · Vendu 1 190 000 $ (3 563 $/m²) 334 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie +74 999 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 428 714 $ Poids 51 % |
| 11 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 612 m · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +174 691 $ · Ajust. âge +101 075 $ | 1 850 374 $ Poids 49 % |
| 12 | 9060, Croissant Roussin, Brossard 2025-03-25 · 771 m · Vendu 1 210 915 $ (3 194 $/m²) 379,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +162 195 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge +48 437 $ | 1 416 755 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.