8740 Rue RIVIERA · Brossard
Valeur estimée
722 300 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 149,3 m² · constr. 1972 · terrain 761,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,2 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 000 $
Rôle antérieur 453 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053318996100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 300 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
453 100 $
ID provincial
58007053318996100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 62 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 301 m · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 283 770 $ Poids 95 % |
| 2 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 611 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −31 709 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 694 101 $ Poids 73 % |
| 3 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 765 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge −65 812 $ | 893 292 $ Poids 71 % |
| 4 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 902 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 576 320 $ Poids 69 % |
| 5 | 419, chemin des Prairies, Brossard 2025-11-25 · 775 m · Vendu 838 000 $ (5 427 $/m²) 154,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 817 918 $ Poids 65 % |
| 6 | 805, rue Richelieu, Brossard 2026-06-26 · 975 m · Vendu 689 000 $ (4 503 $/m²) 153 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 758 257 $ Poids 64 % |
| 7 | 1770, avenue Stravinski, Brossard 2026-07-29 · 674 m · Vendu 963 500 $ (5 635 $/m²) 171 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 134 $ · Ajust. âge −77 080 $ | 825 286 $ Poids 58 % |
| 8 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 508 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −57 103 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 725 149 $ Poids 49 % |
| 9 | 9210, Rue Rameau, Brossard 2026-04-02 · 923 m · Vendu 640 000 $ (3 762 $/m²) 170,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −39 130 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 578 853 $ Poids 48 % |
| 10 | 1255, rue Schubert, Brossard 2025-03-04 · 465 m · Vendu 633 000 $ (3 910 $/m²) 161,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 787 $ · Ajust. superficie −24 632 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 645 680 $ Poids 46 % |
| 11 | 4614, rue Henri-Deslongchamps, Brossard 2025-05-08 · 661 m · Vendu 700 000 $ (4 230 $/m²) 165,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −34 260 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 682 794 $ Poids 44 % |
| 12 | 1240, place Robespierre, Brossard 2024-11-26 · 331 m · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 580 112 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.