8750 Rue RIVIERA · Brossard
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 6 358 $/m² · 89,7 m² · constr. 1948 · terrain 947,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 350 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053319510000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 900 $
Valeur bâtiment
69 100 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
58007053319510000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 41 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin des Prairies, Brossard 2025-06-03 · 794 m · Vendu 674 900 $ (6 565 $/m²) 102,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −43 002 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 755 119 $ Poids 36 % |
| 2 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 607 204 $ Poids 33 % |
| 3 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 605 254 $ Poids 28 % |
| 4 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 846 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 427 459 $ Poids 27 % |
| 5 | 1225, rue Richelieu, Brossard 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 544 000 $ (7 038 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 356 $ · Ajust. superficie +43 633 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 605 589 $ Poids 24 % |
| 6 | 805, chemin des Prairies, Brossard 2024-12-11 · 983 m · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 045 $ Poids 23 % |
| 7 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie +56 747 $ · Ajust. âge +42 870 $ | 1 720 023 $ Poids 20 % |
| 8 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −57 047 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 688 963 $ Poids 19 % |
| 9 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 974 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 646 826 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.